Согласно данным аналитиков компании "Метриум", в III квартале 2024 года на первичном рынке жилья Московской области наблюдалось снижение как объема предложения, так и спроса. Средняя цена за квадратный метр также уменьшилась за этот период. Несмотря на некоторое оживление в сентябре, общая картина рынка остается неоднозначной.

Рынок новостроек Подмосковья: Тенденции и перспективы

Снижение объема предложения и спроса

По итогам III квартала 2024 года объем предложения на первичном рынке Подмосковья снизился на 0,6%, а спрос - на 41,8%. Это свидетельствует о некотором охлаждении рынка, вызванном, вероятно, экономической нестабильностью и снижением покупательской активности. Тем не менее, Московская область по-прежнему остается одним из ключевых регионов для развития жилищного строительства в России.

Динамика цен на новостройки

Средняя цена 1 кв. м за квартал уменьшилась на 1,7% и составила 188 970 рублей. При этом средневзвешенная цена "квадрата" в квартирах выросла на 0,8% до 188 930 рублей, а для апартаментов - на 6,4% до 190 820 рублей. Такая разнонаправленная динамика цен может быть связана с изменением предпочтений покупателей и перераспределением спроса между различными форматами жилья.

Структура предложения на рынке новостроек

В III квартале на рынке новостроек Московской области продавалось 42,9 тыс. лотов в 217 проектах. Максимальный объем предложения находится в Ленинском городском округе - 15%. Это может быть обусловлено как высоким спросом в этом районе, так и активным строительством новых жилых комплексов.

Динамика сделок на первичном рынке

В III квартале на первичном рынке Подмосковья было заключено 9,1 тыс. сделок по ДДУ, что является минимальным уровнем начиная со II квартала 2022 года. Падение за три месяца составило 41,8%, а за год - 50,9%. Однако в сентябре наблюдалось некоторое оживление - число сделок увеличилось на 22,9% по сравнению с августом.

Ипотечное кредитование на первичном рынке

Доля ДДУ с применением ипотеки за квартал сократилась на 7% до 79%. Средняя ставка по рыночной ипотеке в III квартале составила 20,5%, а в последних числах сентября достигла 22%. Это может свидетельствовать о том, что ипотечное кредитование становится менее доступным для покупателей, что, в свою очередь, оказывает давление на спрос.В целом, ситуация на первичном рынке жилья Московской области в III квартале 2024 года характеризуется снижением как объема предложения, так и спроса. Средние цены также демонстрируют отрицательную динамику, хотя и с некоторыми исключениями. Ипотечное кредитование становится менее доступным, что может оказать дополнительное давление на рынок в ближайшей перспективе.