Московский рынок недвижимости: Падение спроса на новостройки в августе 2024 года

Согласно данным Росреестра, в августе 2024 года на первичном рынке Московского региона было зарегистрировано 8 001 договор участия в долевом строительстве, что на 28% меньше, чем в июле. Особенно ощутимое падение спроса наблюдалось в Новой Москве, где число сделок снизилось на 41%. Аналитик рынка недвижимости Александр Пыпин изучил динамику спроса на новостройки в Москве и Подмосковье.

Новостройки Москвы и Подмосковья: Тенденции и ключевые показатели

### Старые границы МосквыВ старых границах Москвы число первичных сделок снизилось на 22%, с 5 009 до 3 894 ДДУ. При этом средняя цена 1 кв. м выросла незначительно - на 1%, до 466,6 тыс. рублей. Средняя стоимость лота прибавила 3% и составила почти 26,4 млн рублей. Доля сделок с ипотекой сократилась на 10% до 53%.### Новая МоскваВ Новой Москве (ТиНАО) в августе было зарегистрировано 1 507 ДДУ, что на 41% меньше, чем в июле (2 566 ДДУ). Средняя цена "квадрата" в августе не изменилась - 263,4 тыс. рублей, а средняя цена лота выросла на 8% до 12,3 млн рублей. Доля ипотечных сделок снизилась на 11% до 73%.### ПодмосковьеВ Подмосковье падение спроса составило 28% - с 3 592 до 2 600 ДДУ. Здесь отмечается снижение средней цены 1 кв. м - на 1% до 200,7 тыс. рублей. Средняя цена лота при этом увеличилась на 8% и почти достигла 9,5 млн рублей. Доля сделок с ипотекой составила 79%, что на 1% меньше, чем в июле.### Общие тенденцииАналитик Александр Пыпин отмечает, что во всем регионе наблюдался рост средней площади реализованного лота, что связано с сокращением продаж малогабаритного жилья, которое ранее активно приобреталось по льготным ипотечным программам.Несмотря на общее снижение спроса, Москва установила рекорд по объемам строящегося жилья. Это свидетельствует о том, что застройщики продолжают активно развивать рынок, предлагая новые проекты, которые, вероятно, будут востребованы, когда ситуация на рынке стабилизируется.