Colombia, un Mercado Inmobiliario Resiliente en Medio de Desafíos Económicos

Según la última encuesta de Sentimiento de los Inversores de CBRE en América Latina, Colombia se perfila como un mercado inmobiliario sólido, con indicadores crecientes de tasas de alquiler y ocupación. Sin embargo, la política monetaria del país representa un desafío clave para las nuevas inversiones, manteniendo un ritmo relativamente lento y conservador.

Oportunidades y Retos en el Mercado Inmobiliario Colombiano

Enfoque en Activos de Valor Agregado

La encuesta de CBRE revela que el 60% de las respuestas de los inversores se concentran en activos de valor agregado. Esto significa que los inversores buscan oportunidades para reposicionar y mejorar los activos existentes, a fin de aumentar su rentabilidad a través de remodelaciones, mejoras y una gestión profesional. Ante el aumento de los tipos de interés en 2023, los fondos inmobiliarios han frenado la inversión en nuevos desarrollos, y ahora ven los activos de valor agregado como una forma de mejorar sus rendimientos con niveles de riesgo más bajos.

Sectores Preferidos para la Inversión

Según los encuestados, la inversión inmobiliaria en Colombia en 2024 se dirigirá principalmente a los sectores Industrial (Manufactura), Multifamiliar y Transporte & Logística. Este último sector ha experimentado un desempeño excepcional, con niveles de desocupación de activos Clase A del 3,2% y un incremento de precios superior al 23%.

Tasas de Capitalización Estables

Los inversores indican que las tasas de capitalización se mantendrán en niveles muy similares a los de 2023, ya que las nuevas inversiones en el sector inmobiliario colombiano experimentaron una desaceleración importante el año pasado, en respuesta al aumento de los costos de acceso al capital y a la incertidumbre económica nacional e internacional.

Prioridad en Prácticas ESG

Según las respuestas de los inversores, las políticas ESG (Ambientales, Sociales y de Gobernanza) seguirán siendo una prioridad para las empresas colombianas. Las empresas están adoptando prácticas sostenibles, y los inversores priorizan proyectos responsables, lo que está aumentando el valor de los activos con políticas sostenibles debido a la mayor demanda.

Enfoque en las Principales Ciudades

Cerca del 95% de los encuestados considera que el mejor desempeño para 2024 se concentrará en las principales ciudades del país, como Bogotá, que concentra la mayor cantidad de espacio industrial y sigue siendo un destino atractivo para las empresas. Medellín también se perfila como un polo de desarrollo industrial, gracias a su ubicación estratégica y su fuerte enfoque en la industria 4.0.En resumen, el mercado inmobiliario colombiano se enfrenta a desafíos económicos, como la política monetaria y la incertidumbre, pero también presenta oportunidades significativas en sectores como el industrial, el multifamiliar y el de transporte y logística. Los inversores se enfocan en activos de valor agregado y priorizan prácticas sostenibles, con las principales ciudades del país como principales focos de atención.