Епотечный брокер Елена Молокова сообщила, что банки отказываются в ипотеке тем, кто ранее списал долги через банкротство. В редких случаях могут одобрить заем, но только на очень жестких условиях. Она говорит: «Почти каждый день приходят заявки от людей, которые были в банкротстве и имеют долги. Они хотят купить квартиру и спрашивают, дадут ли им ипотеку. Они удивляются, когда получают отказ, хотя долги были обнулены. Но настоящее положение такое, что банкроты не одобряются банками, как и люди с открытыми просрочками. Есть брокеры, которые обещают получить согласие банка, но условия будут такими, на которые заемщик не согласится». Например, банк может требовать от покупателя большой первоначальный взнос (от 50%) и подтверждение «белой» зарплаты. Даже при соблюдении этих условий процентная ставка для банкрота будет повышенной. Еще одно частое требование банка - кредитором будет выступать некий инвестор, а не банк. Сроки таких займов короткие, ежемесячные платежи - неподъемные. Молокова добавляет: «Кроме того, программы ипотечного кредитования с господдержкой для банкротов недоступны. Поэтому, если человек думает о покупке жилья в кредит, но имеет долги и хочет подавать на банкротство, лучше все взвесить. У банкротства есть последствия, которые нужно учитывать. Одно из главных - подпорченная кредитная история». Брокер напоминает о том, что каждому клиенту банков нужно регулярно проверять свою кредитную историю. Она может показать банку, выдавать ли человеку кредит или нет. Проверить кредитную историю можно бесплатно дважды в год - через банковские приложения или портал «Госуслуги». Информация полезна не только перед взятием кредитов, но и при оформлении страховки, визы, а также при проверке ошибок в ней. С июля 2024 года доля отказов в ипотеке выросла не только для банкротов. По данным Национального бюро кредитных историй, больше всего отказов на покупку «первички» в кредит пришлось на октябрь - 77%. В мае, когда ипотека с господдержкой под 8% действовала, доля отказов была 49%. Но на вторичное жилье обратный тренд: с 42% отказов в июне до 37% отказов в ноябре. Пик отказов приходился на февраль - 52%.
Заключение
Таким образом, люди, которые были в банкротстве и имеют долги, сталкиваются с серьёзными трудностями при получении ипотечного кредита. Они должны быть осторожны и хорошо рассмотреть свои действия, учитывая последствия банкротства. Проверка кредитной истории и выбор правильного банка также играют важную роль в получении ипотечного кредита.
