En 2025, plusieurs changements notables touchent le secteur immobilier et fiscal en France. Parmi ces évolutions, la fin des avantages fiscaux pour les loueurs en meublés non professionnels (LMNP), une augmentation possible des droits de mutation à titre onéreux, ainsi qu'une extension temporaire du Prêt à Taux Zéro (PTZ) sur tout le territoire figurent parmi les mesures phares. Ces ajustements visent à mieux encadrer les pratiques immobilières tout en soutenant certains segments clés du marché résidentiel.

Dès le mois de février 2025, les propriétaires exerçant l'activité de location meublée sous régime LMNP ont vu disparaître un avantage fiscal majeur. Jusqu'alors, ils pouvaient déduire des amortissements sur leurs revenus locatifs sans que cela impacte le calcul de la plus-value lors de la vente d'un bien. Cette possibilité est désormais supprimée, avec une exception notable pour certaines catégories spécifiques telles que les résidences étudiantes ou médico-sociales.

Par ailleurs, les collectivités locales sont autorisées à revoir à la hausse les droits de mutation à hauteur de 0,5 point supplémentaire, avec un plafond global fixé à 5%. Cette mesure s'applique aux transactions immobilières conclues après le 1er avril 2025, mais elle n'affectera pas les primo-accédants. Concernant les transmissions patrimoniales, un allègement fiscal concerne les dons familiaux versés pour l'acquisition ou la rénovation d'une résidence principale, avec des limites financières strictement définies.

Enfin, une bonne nouvelle pour les futurs acquéreurs : le PTZ est élargi à toutes les zones géographiques jusqu'à la fin 2027. Cette mesure vise à relancer les prêts accordés, qui avaient chuté de manière significative suite à la restriction précédente. De plus, le dispositif « Loc’Avantages » refait son apparition, offrant des incitations fiscales pour les bailleurs acceptant des loyers modérés destinés aux ménages modestes.

Ces modifications législatives représentent une refonte importante du cadre réglementaire concernant l'immobilier et la fiscalité en France. Elles cherchent à harmoniser les pratiques tout en encourageant une meilleure accessibilité au logement pour les catégories socio-économiques ciblées.